כאשר אנו רוכשים טלויזיה או מכשיר חשמלי אחר או רכב חדש, אנו מבצעים סקר שוק בודקים ומתייעצים.
בבואנו לרכוש דירה או בית, אנו נוטים לדלג על עו"ד ו/או אדריכל לבדיקת הנכס, מבצעים את העסקה משלמים במיטב כספנו וכמו רב עם ישראל גם במיטב המשכנתאות שקיבלנו מהבנק.
לא במעט מקרים אנו מוצאים את עצמנו כאזרחים שומרי חוק תחת כתב אישום פלילי
על סגירת מרפסת בנייה לא חוקית ועוד.
עברות תכנון ובנייה הן עברות פליליות ובגינן מוגש כתב אישום על ביצוע חריגות ואם לא די בכך מייד יתייצבו גופי הרשות המקומית השונים ויידרשו מאיתנו תשלומים רבים כגון הגדלת ארנונה ובמקרים מסויימים דרישה לתשלום בדיעבד עד 7 שנים לאחור מיום הדרישה בתוספת הצמדה וריבית והגדלת תשלום הארנונה השוטפת מהיום והלאה.
יחד עם זאת מגיעות דרישות תשלום לאגרות והיטלים וכן להיטל השבחה.
מתווכים הנם בעלי מקצוע בתחום התיווך אולם אינם אדריכלים ואינם עורכי דין ולכן אינם אמורים לתת כל ייעוץ בתחומים האלה ובוודאי לא הסכמים שנמצאים באינטרנט. בדיקות ראשוניות אלה של התאמת הנכס לייעודו ולהיתר שניתן לו הם, ביהמ"ש קבע במספר מקרים כי עו"ד שעורך הסכם רכש לדירה אינו יכול לפטור את עצמו מהחובה לבצע בדיקות ראשוניות של התאמת הנכס להיתר ולייעוד וכי המשפט "ידוע לקונה כי עו"ד אינו מבצע בדיקות אלה ולא תתקבל כל טענה כנגד ע"י הקונה".
Коментарі